Технический план — что это?
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.
Неотъемлемой частью технического плана является декларация об объекте недвижимости, которую заполняет и подписывает правообладатель объекта недвижимости. В декларации указываются фактические характеристики объекта, в случае если они отличаются от содержащихся в ГКН. Также в технический план включаются правоустанавливающие, и все документы, на основании которых вносятся сведения (акт приемки выполненных работ, разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию, распоряжения администрации, документы о присвоении адреса, и другое).
Говоря простым языком, технический план — это определенным образом структурированная форма, в которой собраны определенные сведения об объекте недвижимости (площадь, этажность, планировка и др.), на основании которой можно внести сведения в ГКН. Технический план изготавливается в электронном виде (CD-диск) и бумажном. В настоящее время для проведения кадастрового учета принимается только электронная версия (бумажная является дополнением, изготавливаемым только для заказчика).
Технический план — для каких целей он необходим?
Вам может понадобится технический план в случае, если:
● Вам необходимо поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости
● Вам необходимо внести изменения в ранее учтенный объект недвижимости
Технический план является результатом кадастровых работ, но не является документом, предоставляемым для государственной регистрации прав. Для этих целей служит кадастровый паспорт, выдаваемый ФГБУ «ФКП Росреестра» в результате обработки заявления правомочного лица и приложенного к нему технического плана. В Санкт-Петербурге подать заявление на кадастровый учет можно только в районных многофункциональных центрах (МФЦ).
Техническая инвентаризация — что это?
Техническая инвентаризация — это сбор, обработка, хранение и выдача информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объекта недвижимости на основе периодических обследований в натуре и архивных данных.
Инвентаризацию проводят для получения значений фактических характеристик объекта недвижимости: площади, этажности, протяженности и других. Наличие информации о фактических характеристиках помогает эффективнее управлять объектом недвижимости, избежать судебных разбирательств, вовремя выявить возможные недостатки.
Быстрая техническая инвентаризация.
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что с 1 января 2013г. кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, будет осуществляться кадастровыми инженерами. При этом с 1 января 2013 г. и до 1 января 2014 г. такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами были вправе осуществлять БТИ, которые 31 декабря 2012 г. имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. Кроме того, техническая инвентаризация и технический учет являются составными частями государственного учета жилищного фонда, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации.
Для каких целей может быть необходима?
В настоящее время многие органы государственной власти Санкт-Петербурга для совершения определенных действий требуют предоставления данных технической инвентаризации:
● Районные межведомственные комиссии (МВК) — для согласования и получения акта приемки в эксплуатацию выполненной перепланировки
● Служба государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНЭ) — для получения разрешения на ввод построенного, либо реконструированного объекта в эксплуатацию
● Суды — для ведения дел, связанных с недвижимостью
http://glavkad.ru/